Ипотека 1 млн рублей на 30 лет

Ежемесячный платёж по ипотеке 1 млн рублей на 30 лет при ставке 20% годовых составит 16 710 ₽. Переплата за весь срок — 5 015 667 ₽, всего банку вы отдадите 6 015 667 ₽.

Сумма кредита, ₽ Срок, лет Ставка, % годовых

Платёж при разных ставках

Ставка сильно зависит от программы: семейная и льготные ипотеки — от 6%, рыночные кредиты — заметно выше. Минимальный доход посчитан так, чтобы платёж занимал не больше половины дохода — так оценивают заёмщика большинство банков.

Ставка	Платёж в месяц	Переплата	Нужный доход
6%	5 996 ₽	1 158 382 ₽	11 991 ₽
8%	7 338 ₽	1 641 552 ₽	14 675 ₽
10%	8 776 ₽	2 159 258 ₽	17 551 ₽
12%	10 286 ₽	2 703 005 ₽	20 572 ₽
14%	11 849 ₽	3 265 538 ₽	23 697 ₽
16%	13 448 ₽	3 841 125 ₽	26 895 ₽
18%	15 071 ₽	4 425 507 ₽	30 142 ₽
20%	16 710 ₽	5 015 667 ₽	33 420 ₽
22%	18 360 ₽	5 609 545 ₽	36 720 ₽
24%	20 016 ₽	6 205 776 ₽	40 032 ₽

Как срок влияет на платёж

Чем дольше срок, тем ниже платёж, но тем больше переплата. Сравнение для 1 млн ₽ при 20%:

Срок	Платёж	Переплата
5 лет	26 494 ₽	589 633 ₽
7 лет	22 206 ₽	865 321 ₽
10 лет	19 326 ₽	1 319 068 ₽
15 лет	17 563 ₽	2 161 334 ₽
20 лет	16 988 ₽	3 077 179 ₽
25 лет	16 785 ₽	4 035 355 ₽
30 лет	16 710 ₽	5 015 667 ₽

Куда уходят деньги в первые годы

Платёж аннуитетный — одинаковый каждый месяц, но его состав меняется. В первом месяце 16 667 ₽ из 16 710 ₽ (99,74%) идут на проценты и только 44 ₽ — в погашение долга. Поэтому досрочные погашения выгоднее всего делать в начале срока.

График погашения по годам

Год	Проценты	Основной долг	Остаток долга
1	199 949 ₽	573 ₽	999 427 ₽
2	199 824 ₽	699 ₽	998 729 ₽
3	199 670 ₽	852 ₽	997 877 ₽
4	199 484 ₽	1 039 ₽	996 838 ₽
5	199 256 ₽	1 267 ₽	995 571 ₽
6	198 978 ₽	1 544 ₽	994 027 ₽
7	198 639 ₽	1 883 ₽	992 144 ₽
8	198 226 ₽	2 296 ₽	989 847 ₽
9	197 722 ₽	2 800 ₽	987 047 ₽
10	197 108 ₽	3 415 ₽	983 632 ₽
11	196 358 ₽	4 164 ₽	979 468 ₽
12	195 445 ₽	5 077 ₽	974 391 ₽
13	194 331 ₽	6 191 ₽	968 200 ₽
14	192 973 ₽	7 550 ₽	960 650 ₽
15	191 316 ₽	9 206 ₽	951 445 ₽
16	189 297 ₽	11 226 ₽	940 219 ₽
17	186 834 ₽	13 688 ₽	926 531 ₽
18	183 831 ₽	16 691 ₽	909 839 ₽
19	180 169 ₽	20 353 ₽	889 486 ₽
20	175 704 ₽	24 819 ₽	864 667 ₽
21	170 259 ₽	30 264 ₽	834 404 ₽
22	163 619 ₽	36 903 ₽	797 500 ₽
23	155 523 ₽	44 999 ₽	752 501 ₽
24	145 650 ₽	54 872 ₽	697 629 ₽
25	133 612 ₽	66 910 ₽	630 719 ₽
26	118 932 ₽	81 590 ₽	549 129 ₽
27	101 032 ₽	99 490 ₽	449 639 ₽
28	79 205 ₽	121 317 ₽	328 322 ₽
29	52 589 ₽	147 933 ₽	180 388 ₽
30	20 134 ₽	180 388 ₽	0 ₽

Половина долга будет погашена только к 27-му году — из-за аннуитетной схемы в первые годы платёж почти целиком уходит на проценты.

Если платить больше: досрочное погашение

Досрочные платежи с уменьшением срока сильнее всего снижают переплату. Расчёт при ставке 20%, если каждый месяц вносить сверх графика:

Доплата в месяц	Срок кредита	Переплата	Экономия
+5 000 ₽	7 лет 5 мес.	917 232 ₽	4 098 436 ₽
+10 000 ₽	5 лет	580 601 ₽	4 435 067 ₽
+20 000 ₽	3 года 1 мес.	344 056 ₽	4 671 612 ₽

Какую квартиру можно купить

Кредит 1 млн ₽ — это не вся стоимость жилья: банк обычно требует первоначальный взнос, чаще всего от 20%. Ориентиры:

Первый взнос	Своих денег	Стоимость жилья
20%	250 000 ₽	1 250 000 ₽
30%	428 571 ₽	1 428 571 ₽
50%	1 000 000 ₽	2 000 000 ₽

Другие суммы на 30 лет

1,5 млн на 30 лет 2 млн на 30 лет 2,5 млн на 30 лет 3 млн на 30 лет 3,5 млн на 30 лет 4 млн на 30 лет 4,5 млн на 30 лет 5 млн на 30 лет 6 млн на 30 лет 7 млн на 30 лет 8 млн на 30 лет 9 млн на 30 лет 10 млн на 30 лет 12 млн на 30 лет 15 млн на 30 лет 20 млн на 30 лет 25 млн на 30 лет 30 млн на 30 лет

Частые вопросы

Какой платёж по ипотеке 1 млн на 30 лет?

При ставке 20% — 16 710 ₽ в месяц. При 6% (льготные программы) — 5 996 ₽.

Какая зарплата нужна для ипотеки 1 млн на 30 лет?

Банки обычно хотят, чтобы платёж был не больше 50% дохода. При ставке 20% нужен доход от 33 420 ₽ в месяц на семью.

Сколько переплата по ипотеке 1 млн на 30 лет?

При 20% годовых переплата составит 5 015 667 ₽ — это 501,57% от суммы кредита.