Ипотека 3 млн рублей на 30 лет

Ежемесячный платёж по ипотеке 3 млн рублей на 30 лет при ставке 20% годовых составит 50 131 ₽. Переплата за весь срок — 15 047 002 ₽, всего банку вы отдадите 18 047 002 ₽.

Сумма кредита, ₽ Срок, лет Ставка, % годовых

Платёж при разных ставках

Ставка сильно зависит от программы: семейная и льготные ипотеки — от 6%, рыночные кредиты — заметно выше. Минимальный доход посчитан так, чтобы платёж занимал не больше половины дохода — так оценивают заёмщика большинство банков.

Ставка	Платёж в месяц	Переплата	Нужный доход
6%	17 987 ₽	3 475 146 ₽	35 973 ₽
8%	22 013 ₽	4 924 657 ₽	44 026 ₽
10%	26 327 ₽	6 477 773 ₽	52 654 ₽
12%	30 858 ₽	8 109 016 ₽	61 717 ₽
14%	35 546 ₽	9 796 615 ₽	71 092 ₽
16%	40 343 ₽	11 523 376 ₽	80 685 ₽
18%	45 213 ₽	13 276 522 ₽	90 425 ₽
20%	50 131 ₽	15 047 002 ₽	100 261 ₽
22%	55 080 ₽	16 828 636 ₽	110 159 ₽
24%	60 048 ₽	18 617 328 ₽	120 096 ₽

Как срок влияет на платёж

Чем дольше срок, тем ниже платёж, но тем больше переплата. Сравнение для 3 млн ₽ при 20%:

Срок	Платёж	Переплата
5 лет	79 482 ₽	1 768 899 ₽
7 лет	66 619 ₽	2 595 962 ₽
10 лет	57 977 ₽	3 957 204 ₽
15 лет	52 689 ₽	6 484 001 ₽
20 лет	50 965 ₽	9 231 537 ₽
25 лет	50 354 ₽	12 106 066 ₽
30 лет	50 131 ₽	15 047 002 ₽

Куда уходят деньги в первые годы

Платёж аннуитетный — одинаковый каждый месяц, но его состав меняется. В первом месяце 50 000 ₽ из 50 131 ₽ (99,74%) идут на проценты и только 131 ₽ — в погашение долга. Поэтому досрочные погашения выгоднее всего делать в начале срока.

График погашения по годам

Год	Проценты	Основной долг	Остаток долга
1	599 848 ₽	1 719 ₽	2 998 281 ₽
2	599 471 ₽	2 096 ₽	2 996 186 ₽
3	599 011 ₽	2 555 ₽	2 993 630 ₽
4	598 451 ₽	3 116 ₽	2 990 514 ₽
5	597 767 ₽	3 800 ₽	2 986 714 ₽
6	596 933 ₽	4 633 ₽	2 982 081 ₽
7	595 917 ₽	5 650 ₽	2 976 431 ₽
8	594 677 ₽	6 889 ₽	2 969 542 ₽
9	593 166 ₽	8 401 ₽	2 961 141 ₽
10	591 323 ₽	10 244 ₽	2 950 897 ₽
11	589 075 ₽	12 491 ₽	2 938 405 ₽
12	586 335 ₽	15 232 ₽	2 923 173 ₽
13	582 993 ₽	18 574 ₽	2 904 600 ₽
14	578 918 ₽	22 649 ₽	2 881 951 ₽
15	573 949 ₽	27 618 ₽	2 854 334 ₽
16	567 890 ₽	33 677 ₽	2 820 657 ₽
17	560 502 ₽	41 065 ₽	2 779 592 ₽
18	551 493 ₽	50 074 ₽	2 729 518 ₽
19	540 507 ₽	61 060 ₽	2 668 458 ₽
20	527 111 ₽	74 456 ₽	2 594 002 ₽
21	510 776 ₽	90 791 ₽	2 503 211 ₽
22	490 857 ₽	110 710 ₽	2 392 501 ₽
23	466 568 ₽	134 998 ₽	2 257 503 ₽
24	436 951 ₽	164 616 ₽	2 092 887 ₽
25	400 836 ₽	200 731 ₽	1 892 156 ₽
26	356 797 ₽	244 770 ₽	1 647 386 ₽
27	303 097 ₽	298 470 ₽	1 348 916 ₽
28	237 615 ₽	363 952 ₽	984 965 ₽
29	157 767 ₽	443 799 ₽	541 165 ₽
30	60 402 ₽	541 165 ₽	0 ₽

Половина долга будет погашена только к 27-му году — из-за аннуитетной схемы в первые годы платёж почти целиком уходит на проценты.

Если платить больше: досрочное погашение

Досрочные платежи с уменьшением срока сильнее всего снижают переплату. Расчёт при ставке 20%, если каждый месяц вносить сверх графика:

Доплата в месяц	Срок кредита	Переплата	Экономия
+5 000 ₽	12 лет	4 919 792 ₽	10 127 210 ₽
+10 000 ₽	9 лет	3 478 905 ₽	11 568 097 ₽
+20 000 ₽	6 лет 4 мес.	2 295 669 ₽	12 751 332 ₽

Какую квартиру можно купить

Кредит 3 млн ₽ — это не вся стоимость жилья: банк обычно требует первоначальный взнос, чаще всего от 20%. Ориентиры:

Первый взнос	Своих денег	Стоимость жилья
20%	750 000 ₽	3 750 000 ₽
30%	1 285 714 ₽	4 285 714 ₽
50%	3 000 000 ₽	6 000 000 ₽

Другие суммы на 30 лет

1 млн на 30 лет 1,5 млн на 30 лет 2 млн на 30 лет 2,5 млн на 30 лет 3,5 млн на 30 лет 4 млн на 30 лет 4,5 млн на 30 лет 5 млн на 30 лет 6 млн на 30 лет 7 млн на 30 лет 8 млн на 30 лет 9 млн на 30 лет 10 млн на 30 лет 12 млн на 30 лет 15 млн на 30 лет 20 млн на 30 лет 25 млн на 30 лет 30 млн на 30 лет

Частые вопросы

Какой платёж по ипотеке 3 млн на 30 лет?

При ставке 20% — 50 131 ₽ в месяц. При 6% (льготные программы) — 17 987 ₽.

Какая зарплата нужна для ипотеки 3 млн на 30 лет?

Банки обычно хотят, чтобы платёж был не больше 50% дохода. При ставке 20% нужен доход от 100 261 ₽ в месяц на семью.

Сколько переплата по ипотеке 3 млн на 30 лет?

При 20% годовых переплата составит 15 047 002 ₽ — это 501,57% от суммы кредита.