Ипотека 1 млн рублей на 5 лет

Ежемесячный платёж по ипотеке 1 млн рублей на 5 лет при ставке 20% годовых составит 26 494 ₽. Переплата за весь срок — 589 633 ₽, всего банку вы отдадите 1 589 633 ₽.

Сумма кредита, ₽ Срок, лет Ставка, % годовых

Платёж при разных ставках

Ставка сильно зависит от программы: семейная и льготные ипотеки — от 6%, рыночные кредиты — заметно выше. Минимальный доход посчитан так, чтобы платёж занимал не больше половины дохода — так оценивают заёмщика большинство банков.

Ставка	Платёж в месяц	Переплата	Нужный доход
6%	19 333 ₽	159 968 ₽	38 666 ₽
8%	20 276 ₽	216 584 ₽	40 553 ₽
10%	21 247 ₽	274 823 ₽	42 494 ₽
12%	22 244 ₽	334 667 ₽	44 489 ₽
14%	23 268 ₽	396 095 ₽	46 537 ₽
16%	24 318 ₽	459 083 ₽	48 636 ₽
18%	25 393 ₽	523 606 ₽	50 787 ₽
20%	26 494 ₽	589 633 ₽	52 988 ₽
22%	27 619 ₽	657 135 ₽	55 238 ₽
24%	28 768 ₽	726 078 ₽	57 536 ₽

Как срок влияет на платёж

Чем дольше срок, тем ниже платёж, но тем больше переплата. Сравнение для 1 млн ₽ при 20%:

Срок	Платёж	Переплата
5 лет	26 494 ₽	589 633 ₽
7 лет	22 206 ₽	865 321 ₽
10 лет	19 326 ₽	1 319 068 ₽
15 лет	17 563 ₽	2 161 334 ₽
20 лет	16 988 ₽	3 077 179 ₽
25 лет	16 785 ₽	4 035 355 ₽
30 лет	16 710 ₽	5 015 667 ₽

Куда уходят деньги в первые годы

Платёж аннуитетный — одинаковый каждый месяц, но его состав меняется. В первом месяце 16 667 ₽ из 26 494 ₽ (62,91%) идут на проценты и только 9 827 ₽ — в погашение долга. Поэтому досрочные погашения выгоднее всего делать в начале срока.

График погашения по годам

Год	Проценты	Основной долг	Остаток долга
1	188 566 ₽	129 360 ₽	870 640 ₽
2	160 186 ₽	157 741 ₽	712 899 ₽
3	125 579 ₽	192 348 ₽	520 551 ₽
4	83 380 ₽	234 547 ₽	286 004 ₽
5	31 922 ₽	286 004 ₽	0 ₽

Половина долга будет погашена только к 4-му году — из-за аннуитетной схемы в первые годы платёж почти целиком уходит на проценты.

Если платить больше: досрочное погашение

Досрочные платежи с уменьшением срока сильнее всего снижают переплату. Расчёт при ставке 20%, если каждый месяц вносить сверх графика:

Доплата в месяц	Срок кредита	Переплата	Экономия
+5 000 ₽	3 года 10 мес.	435 409 ₽	154 224 ₽
+10 000 ₽	3 года 1 мес.	346 998 ₽	242 635 ₽
+20 000 ₽	2 года 3 мес.	248 655 ₽	340 978 ₽

Какую квартиру можно купить

Кредит 1 млн ₽ — это не вся стоимость жилья: банк обычно требует первоначальный взнос, чаще всего от 20%. Ориентиры:

Первый взнос	Своих денег	Стоимость жилья
20%	250 000 ₽	1 250 000 ₽
30%	428 571 ₽	1 428 571 ₽
50%	1 000 000 ₽	2 000 000 ₽

Другие суммы на 5 лет

1,5 млн на 5 лет 2 млн на 5 лет 2,5 млн на 5 лет 3 млн на 5 лет 3,5 млн на 5 лет 4 млн на 5 лет 4,5 млн на 5 лет 5 млн на 5 лет 6 млн на 5 лет 7 млн на 5 лет 8 млн на 5 лет 9 млн на 5 лет 10 млн на 5 лет 12 млн на 5 лет 15 млн на 5 лет 20 млн на 5 лет 25 млн на 5 лет 30 млн на 5 лет

Частые вопросы

Какой платёж по ипотеке 1 млн на 5 лет?

При ставке 20% — 26 494 ₽ в месяц. При 6% (льготные программы) — 19 333 ₽.

Какая зарплата нужна для ипотеки 1 млн на 5 лет?

Банки обычно хотят, чтобы платёж был не больше 50% дохода. При ставке 20% нужен доход от 52 988 ₽ в месяц на семью.

Сколько переплата по ипотеке 1 млн на 5 лет?

При 20% годовых переплата составит 589 633 ₽ — это 58,96% от суммы кредита.