Ипотека 1 млн рублей на 20 лет
Ежемесячный платёж по ипотеке 1 млн рублей на 20 лет при ставке 20% годовых составит 16 988 ₽. Переплата за весь срок — 3 077 179 ₽, всего банку вы отдадите 4 077 179 ₽.
Платёж при разных ставках
Ставка сильно зависит от программы: семейная и льготные ипотеки — от 6%, рыночные кредиты — заметно выше. Минимальный доход посчитан так, чтобы платёж занимал не больше половины дохода — так оценивают заёмщика большинство банков.
| Ставка | Платёж в месяц | Переплата | Нужный доход |
|---|---|---|---|
| 6% | 7 164 ₽ | 719 435 ₽ | 14 329 ₽ |
| 8% | 8 364 ₽ | 1 007 456 ₽ | 16 729 ₽ |
| 10% | 9 650 ₽ | 1 316 052 ₽ | 19 300 ₽ |
| 12% | 11 011 ₽ | 1 642 607 ₽ | 22 022 ₽ |
| 14% | 12 435 ₽ | 1 984 450 ₽ | 24 870 ₽ |
| 16% | 13 913 ₽ | 2 339 014 ₽ | 27 825 ₽ |
| 18% | 15 433 ₽ | 2 703 948 ₽ | 30 866 ₽ |
| 20% | 16 988 ₽ | 3 077 179 ₽ | 33 976 ₽ |
| 22% | 18 571 ₽ | 3 456 944 ₽ | 37 141 ₽ |
| 24% | 20 174 ₽ | 3 841 780 ₽ | 40 348 ₽ |
Как срок влияет на платёж
Чем дольше срок, тем ниже платёж, но тем больше переплата. Сравнение для 1 млн ₽ при 20%:
| Срок | Платёж | Переплата |
|---|---|---|
| 5 лет | 26 494 ₽ | 589 633 ₽ |
| 7 лет | 22 206 ₽ | 865 321 ₽ |
| 10 лет | 19 326 ₽ | 1 319 068 ₽ |
| 15 лет | 17 563 ₽ | 2 161 334 ₽ |
| 20 лет | 16 988 ₽ | 3 077 179 ₽ |
| 25 лет | 16 785 ₽ | 4 035 355 ₽ |
| 30 лет | 16 710 ₽ | 5 015 667 ₽ |
Куда уходят деньги в первые годы
Платёж аннуитетный — одинаковый каждый месяц, но его состав меняется. В первом месяце 16 667 ₽ из 16 988 ₽ (98,11%) идут на проценты и только 322 ₽ — в погашение долга. Поэтому досрочные погашения выгоднее всего делать в начале срока.
График погашения по годам
| Год | Проценты | Основной долг | Остаток долга |
|---|---|---|---|
| 1 | 199 626 ₽ | 4 233 ₽ | 995 767 ₽ |
| 2 | 198 697 ₽ | 5 162 ₽ | 990 605 ₽ |
| 3 | 197 565 ₽ | 6 294 ₽ | 984 311 ₽ |
| 4 | 196 184 ₽ | 7 675 ₽ | 976 636 ₽ |
| 5 | 194 500 ₽ | 9 359 ₽ | 967 277 ₽ |
| 6 | 192 447 ₽ | 11 412 ₽ | 955 864 ₽ |
| 7 | 189 943 ₽ | 13 916 ₽ | 941 948 ₽ |
| 8 | 186 890 ₽ | 16 969 ₽ | 924 979 ₽ |
| 9 | 183 167 ₽ | 20 692 ₽ | 904 287 ₽ |
| 10 | 178 627 ₽ | 25 232 ₽ | 879 055 ₽ |
| 11 | 173 092 ₽ | 30 767 ₽ | 848 288 ₽ |
| 12 | 166 342 ₽ | 37 517 ₽ | 810 771 ₽ |
| 13 | 158 111 ₽ | 45 748 ₽ | 765 023 ₽ |
| 14 | 148 074 ₽ | 55 785 ₽ | 709 238 ₽ |
| 15 | 135 835 ₽ | 68 024 ₽ | 641 214 ₽ |
| 16 | 120 911 ₽ | 82 948 ₽ | 558 266 ₽ |
| 17 | 102 713 ₽ | 101 146 ₽ | 457 121 ₽ |
| 18 | 80 523 ₽ | 123 336 ₽ | 333 785 ₽ |
| 19 | 53 464 ₽ | 150 395 ₽ | 183 390 ₽ |
| 20 | 20 469 ₽ | 183 390 ₽ | 0 ₽ |
Половина долга будет погашена только к 17-му году — из-за аннуитетной схемы в первые годы платёж почти целиком уходит на проценты.
Если платить больше: досрочное погашение
Досрочные платежи с уменьшением срока сильнее всего снижают переплату. Расчёт при ставке 20%, если каждый месяц вносить сверх графика:
| Доплата в месяц | Срок кредита | Переплата | Экономия |
|---|---|---|---|
| +5 000 ₽ | 7 лет 2 мес. | 887 314 ₽ | 2 189 865 ₽ |
| +10 000 ₽ | 4 года 11 мес. | 569 372 ₽ | 2 507 807 ₽ |
| +20 000 ₽ | 3 года 1 мес. | 340 274 ₽ | 2 736 905 ₽ |
Какую квартиру можно купить
Кредит 1 млн ₽ — это не вся стоимость жилья: банк обычно требует первоначальный взнос, чаще всего от 20%. Ориентиры:
| Первый взнос | Своих денег | Стоимость жилья |
|---|---|---|
| 20% | 250 000 ₽ | 1 250 000 ₽ |
| 30% | 428 571 ₽ | 1 428 571 ₽ |
| 50% | 1 000 000 ₽ | 2 000 000 ₽ |
Другие суммы на 20 лет
Частые вопросы
Какой платёж по ипотеке 1 млн на 20 лет?
При ставке 20% — 16 988 ₽ в месяц. При 6% (льготные программы) — 7 164 ₽.
Какая зарплата нужна для ипотеки 1 млн на 20 лет?
Банки обычно хотят, чтобы платёж был не больше 50% дохода. При ставке 20% нужен доход от 33 976 ₽ в месяц на семью.
Сколько переплата по ипотеке 1 млн на 20 лет?
При 20% годовых переплата составит 3 077 179 ₽ — это 307,72% от суммы кредита.