Ипотека 1 млн рублей на 15 лет
Ежемесячный платёж по ипотеке 1 млн рублей на 15 лет при ставке 20% годовых составит 17 563 ₽. Переплата за весь срок — 2 161 334 ₽, всего банку вы отдадите 3 161 334 ₽.
Платёж при разных ставках
Ставка сильно зависит от программы: семейная и льготные ипотеки — от 6%, рыночные кредиты — заметно выше. Минимальный доход посчитан так, чтобы платёж занимал не больше половины дохода — так оценивают заёмщика большинство банков.
| Ставка | Платёж в месяц | Переплата | Нужный доход |
|---|---|---|---|
| 6% | 8 439 ₽ | 518 942 ₽ | 16 877 ₽ |
| 8% | 9 557 ₽ | 720 174 ₽ | 19 113 ₽ |
| 10% | 10 746 ₽ | 934 289 ₽ | 21 492 ₽ |
| 12% | 12 002 ₽ | 1 160 303 ₽ | 24 003 ₽ |
| 14% | 13 317 ₽ | 1 397 134 ₽ | 26 635 ₽ |
| 16% | 14 687 ₽ | 1 643 661 ₽ | 29 374 ₽ |
| 18% | 16 104 ₽ | 1 898 758 ₽ | 32 208 ₽ |
| 20% | 17 563 ₽ | 2 161 334 ₽ | 35 126 ₽ |
| 22% | 19 058 ₽ | 2 430 361 ₽ | 38 115 ₽ |
| 24% | 20 583 ₽ | 2 704 893 ₽ | 41 165 ₽ |
Как срок влияет на платёж
Чем дольше срок, тем ниже платёж, но тем больше переплата. Сравнение для 1 млн ₽ при 20%:
| Срок | Платёж | Переплата |
|---|---|---|
| 5 лет | 26 494 ₽ | 589 633 ₽ |
| 7 лет | 22 206 ₽ | 865 321 ₽ |
| 10 лет | 19 326 ₽ | 1 319 068 ₽ |
| 15 лет | 17 563 ₽ | 2 161 334 ₽ |
| 20 лет | 16 988 ₽ | 3 077 179 ₽ |
| 25 лет | 16 785 ₽ | 4 035 355 ₽ |
| 30 лет | 16 710 ₽ | 5 015 667 ₽ |
Куда уходят деньги в первые годы
Платёж аннуитетный — одинаковый каждый месяц, но его состав меняется. В первом месяце 16 667 ₽ из 17 563 ₽ (94,9%) идут на проценты и только 896 ₽ — в погашение долга. Поэтому досрочные погашения выгоднее всего делать в начале срока.
График погашения по годам
| Год | Проценты | Основной долг | Остаток долга |
|---|---|---|---|
| 1 | 198 957 ₽ | 11 798 ₽ | 988 202 ₽ |
| 2 | 196 369 ₽ | 14 387 ₽ | 973 815 ₽ |
| 3 | 193 212 ₽ | 17 543 ₽ | 956 272 ₽ |
| 4 | 189 364 ₽ | 21 392 ₽ | 934 880 ₽ |
| 5 | 184 670 ₽ | 26 085 ₽ | 908 794 ₽ |
| 6 | 178 947 ₽ | 31 808 ₽ | 876 986 ₽ |
| 7 | 171 969 ₽ | 38 787 ₽ | 838 200 ₽ |
| 8 | 163 460 ₽ | 47 296 ₽ | 790 904 ₽ |
| 9 | 153 083 ₽ | 57 672 ₽ | 733 231 ₽ |
| 10 | 140 431 ₽ | 70 325 ₽ | 662 906 ₽ |
| 11 | 125 002 ₽ | 85 754 ₽ | 577 153 ₽ |
| 12 | 106 188 ₽ | 104 567 ₽ | 472 585 ₽ |
| 13 | 83 247 ₽ | 127 508 ₽ | 345 077 ₽ |
| 14 | 55 273 ₽ | 155 483 ₽ | 189 594 ₽ |
| 15 | 21 161 ₽ | 189 594 ₽ | 0 ₽ |
Половина долга будет погашена только к 12-му году — из-за аннуитетной схемы в первые годы платёж почти целиком уходит на проценты.
Если платить больше: досрочное погашение
Досрочные платежи с уменьшением срока сильнее всего снижают переплату. Расчёт при ставке 20%, если каждый месяц вносить сверх графика:
| Доплата в месяц | Срок кредита | Переплата | Экономия |
|---|---|---|---|
| +5 000 ₽ | 6 лет 10 мес. | 831 876 ₽ | 1 329 458 ₽ |
| +10 000 ₽ | 4 года 9 мес. | 547 571 ₽ | 1 613 762 ₽ |
| +20 000 ₽ | 3 года | 332 782 ₽ | 1 828 552 ₽ |
Какую квартиру можно купить
Кредит 1 млн ₽ — это не вся стоимость жилья: банк обычно требует первоначальный взнос, чаще всего от 20%. Ориентиры:
| Первый взнос | Своих денег | Стоимость жилья |
|---|---|---|
| 20% | 250 000 ₽ | 1 250 000 ₽ |
| 30% | 428 571 ₽ | 1 428 571 ₽ |
| 50% | 1 000 000 ₽ | 2 000 000 ₽ |
Другие суммы на 15 лет
Частые вопросы
Какой платёж по ипотеке 1 млн на 15 лет?
При ставке 20% — 17 563 ₽ в месяц. При 6% (льготные программы) — 8 439 ₽.
Какая зарплата нужна для ипотеки 1 млн на 15 лет?
Банки обычно хотят, чтобы платёж был не больше 50% дохода. При ставке 20% нужен доход от 35 126 ₽ в месяц на семью.
Сколько переплата по ипотеке 1 млн на 15 лет?
При 20% годовых переплата составит 2 161 334 ₽ — это 216,13% от суммы кредита.