Ипотека 1,5 млн рублей на 30 лет

Ежемесячный платёж по ипотеке 1,5 млн рублей на 30 лет при ставке 20% годовых составит 25 065 ₽. Переплата за весь срок — 7 523 501 ₽, всего банку вы отдадите 9 023 501 ₽.

Сумма кредита, ₽ Срок, лет Ставка, % годовых

Платёж при разных ставках

Ставка сильно зависит от программы: семейная и льготные ипотеки — от 6%, рыночные кредиты — заметно выше. Минимальный доход посчитан так, чтобы платёж занимал не больше половины дохода — так оценивают заёмщика большинство банков.

Ставка	Платёж в месяц	Переплата	Нужный доход
6%	8 993 ₽	1 737 573 ₽	17 987 ₽
8%	11 006 ₽	2 462 329 ₽	22 013 ₽
10%	13 164 ₽	3 238 886 ₽	26 327 ₽
12%	15 429 ₽	4 054 508 ₽	30 858 ₽
14%	17 773 ₽	4 898 307 ₽	35 546 ₽
16%	20 171 ₽	5 761 688 ₽	40 343 ₽
18%	22 606 ₽	6 638 261 ₽	45 213 ₽
20%	25 065 ₽	7 523 501 ₽	50 131 ₽
22%	27 540 ₽	8 414 318 ₽	55 080 ₽
24%	30 024 ₽	9 308 664 ₽	60 048 ₽

Как срок влияет на платёж

Чем дольше срок, тем ниже платёж, но тем больше переплата. Сравнение для 1,5 млн ₽ при 20%:

Срок	Платёж	Переплата
5 лет	39 741 ₽	884 450 ₽
7 лет	33 309 ₽	1 297 981 ₽
10 лет	28 988 ₽	1 978 602 ₽
15 лет	26 344 ₽	3 242 001 ₽
20 лет	25 482 ₽	4 615 769 ₽
25 лет	25 177 ₽	6 053 033 ₽
30 лет	25 065 ₽	7 523 501 ₽

Куда уходят деньги в первые годы

Платёж аннуитетный — одинаковый каждый месяц, но его состав меняется. В первом месяце 25 000 ₽ из 25 065 ₽ (99,74%) идут на проценты и только 65 ₽ — в погашение долга. Поэтому досрочные погашения выгоднее всего делать в начале срока.

График погашения по годам

Год	Проценты	Основной долг	Остаток долга
1	299 924 ₽	859 ₽	1 499 141 ₽
2	299 736 ₽	1 048 ₽	1 498 093 ₽
3	299 506 ₽	1 278 ₽	1 496 815 ₽
4	299 225 ₽	1 558 ₽	1 495 257 ₽
5	298 883 ₽	1 900 ₽	1 493 357 ₽
6	298 467 ₽	2 317 ₽	1 491 041 ₽
7	297 958 ₽	2 825 ₽	1 488 216 ₽
8	297 339 ₽	3 445 ₽	1 484 771 ₽
9	296 583 ₽	4 200 ₽	1 480 570 ₽
10	295 661 ₽	5 122 ₽	1 475 448 ₽
11	294 538 ₽	6 246 ₽	1 469 203 ₽
12	293 167 ₽	7 616 ₽	1 461 587 ₽
13	291 497 ₽	9 287 ₽	1 452 300 ₽
14	289 459 ₽	11 324 ₽	1 440 976 ₽
15	286 975 ₽	13 809 ₽	1 427 167 ₽
16	283 945 ₽	16 838 ₽	1 410 329 ₽
17	280 251 ₽	20 532 ₽	1 389 796 ₽
18	275 746 ₽	25 037 ₽	1 364 759 ₽
19	270 253 ₽	30 530 ₽	1 334 229 ₽
20	263 555 ₽	37 228 ₽	1 297 001 ₽
21	255 388 ₽	45 395 ₽	1 251 606 ₽
22	245 429 ₽	55 355 ₽	1 196 251 ₽
23	233 284 ₽	67 499 ₽	1 128 751 ₽
24	218 475 ₽	82 308 ₽	1 046 444 ₽
25	200 418 ₽	100 366 ₽	946 078 ₽
26	178 398 ₽	122 385 ₽	823 693 ₽
27	151 548 ₽	149 235 ₽	674 458 ₽
28	118 808 ₽	181 976 ₽	492 482 ₽
29	78 884 ₽	221 900 ₽	270 583 ₽
30	30 201 ₽	270 583 ₽	0 ₽

Половина долга будет погашена только к 27-му году — из-за аннуитетной схемы в первые годы платёж почти целиком уходит на проценты.

Если платить больше: досрочное погашение

Досрочные платежи с уменьшением срока сильнее всего снижают переплату. Расчёт при ставке 20%, если каждый месяц вносить сверх графика:

Доплата в месяц	Срок кредита	Переплата	Экономия
+5 000 ₽	9 лет	1 739 452 ₽	5 784 049 ₽
+10 000 ₽	6 лет 4 мес.	1 147 835 ₽	6 375 666 ₽
+20 000 ₽	4 года 1 мес.	705 995 ₽	6 817 506 ₽

Какую квартиру можно купить

Кредит 1,5 млн ₽ — это не вся стоимость жилья: банк обычно требует первоначальный взнос, чаще всего от 20%. Ориентиры:

Первый взнос	Своих денег	Стоимость жилья
20%	375 000 ₽	1 875 000 ₽
30%	642 857 ₽	2 142 857 ₽
50%	1 500 000 ₽	3 000 000 ₽

Другие суммы на 30 лет

1 млн на 30 лет 2 млн на 30 лет 2,5 млн на 30 лет 3 млн на 30 лет 3,5 млн на 30 лет 4 млн на 30 лет 4,5 млн на 30 лет 5 млн на 30 лет 6 млн на 30 лет 7 млн на 30 лет 8 млн на 30 лет 9 млн на 30 лет 10 млн на 30 лет 12 млн на 30 лет 15 млн на 30 лет 20 млн на 30 лет 25 млн на 30 лет 30 млн на 30 лет

Частые вопросы

Какой платёж по ипотеке 1,5 млн на 30 лет?

При ставке 20% — 25 065 ₽ в месяц. При 6% (льготные программы) — 8 993 ₽.

Какая зарплата нужна для ипотеки 1,5 млн на 30 лет?

Банки обычно хотят, чтобы платёж был не больше 50% дохода. При ставке 20% нужен доход от 50 131 ₽ в месяц на семью.

Сколько переплата по ипотеке 1,5 млн на 30 лет?

При 20% годовых переплата составит 7 523 501 ₽ — это 501,57% от суммы кредита.