Ипотека 5 млн рублей на 5 лет

Ежемесячный платёж по ипотеке 5 млн рублей на 5 лет при ставке 20% годовых составит 132 469 ₽. Переплата за весь срок — 2 948 165 ₽, всего банку вы отдадите 7 948 165 ₽.

Сумма кредита, ₽ Срок, лет Ставка, % годовых

Платёж при разных ставках

Ставка сильно зависит от программы: семейная и льготные ипотеки — от 6%, рыночные кредиты — заметно выше. Минимальный доход посчитан так, чтобы платёж занимал не больше половины дохода — так оценивают заёмщика большинство банков.

Ставка	Платёж в месяц	Переплата	Нужный доход
6%	96 664 ₽	799 840 ₽	193 328 ₽
8%	101 382 ₽	1 082 918 ₽	202 764 ₽
10%	106 235 ₽	1 374 113 ₽	212 470 ₽
12%	111 222 ₽	1 673 334 ₽	222 444 ₽
14%	116 341 ₽	1 980 475 ₽	232 683 ₽
16%	121 590 ₽	2 295 417 ₽	243 181 ₽
18%	126 967 ₽	2 618 028 ₽	253 934 ₽
20%	132 469 ₽	2 948 165 ₽	264 939 ₽
22%	138 095 ₽	3 285 674 ₽	276 189 ₽
24%	143 840 ₽	3 630 390 ₽	287 680 ₽

Как срок влияет на платёж

Чем дольше срок, тем ниже платёж, но тем больше переплата. Сравнение для 5 млн ₽ при 20%:

Срок	Платёж	Переплата
5 лет	132 469 ₽	2 948 165 ₽
7 лет	111 031 ₽	4 326 604 ₽
10 лет	96 628 ₽	6 595 340 ₽
15 лет	87 815 ₽	10 806 669 ₽
20 лет	84 941 ₽	15 385 895 ₽
25 лет	83 923 ₽	20 176 777 ₽
30 лет	83 551 ₽	25 078 336 ₽

Куда уходят деньги в первые годы

Платёж аннуитетный — одинаковый каждый месяц, но его состав меняется. В первом месяце 83 333 ₽ из 132 469 ₽ (62,91%) идут на проценты и только 49 136 ₽ — в погашение долга. Поэтому досрочные погашения выгоднее всего делать в начале срока.

График погашения по годам

Год	Проценты	Основной долг	Остаток долга
1	942 832 ₽	646 801 ₽	4 353 199 ₽
2	800 929 ₽	788 704 ₽	3 564 495 ₽
3	627 895 ₽	961 738 ₽	2 602 757 ₽
4	416 898 ₽	1 172 735 ₽	1 430 022 ₽
5	159 611 ₽	1 430 022 ₽	0 ₽

Половина долга будет погашена только к 4-му году — из-за аннуитетной схемы в первые годы платёж почти целиком уходит на проценты.

Если платить больше: досрочное погашение

Досрочные платежи с уменьшением срока сильнее всего снижают переплату. Расчёт при ставке 20%, если каждый месяц вносить сверх графика:

Доплата в месяц	Срок кредита	Переплата	Экономия
+10 000 ₽	4 года 6 мес.	2 578 931 ₽	369 234 ₽
+20 000 ₽	4 года	2 295 456 ₽	652 709 ₽
+40 000 ₽	3 года 4 мес.	1 887 218 ₽	1 060 947 ₽

Какую квартиру можно купить

Кредит 5 млн ₽ — это не вся стоимость жилья: банк обычно требует первоначальный взнос, чаще всего от 20%. Ориентиры:

Первый взнос	Своих денег	Стоимость жилья
20%	1 250 000 ₽	6 250 000 ₽
30%	2 142 857 ₽	7 142 857 ₽
50%	5 000 000 ₽	10 000 000 ₽

Другие суммы на 5 лет

1 млн на 5 лет 1,5 млн на 5 лет 2 млн на 5 лет 2,5 млн на 5 лет 3 млн на 5 лет 3,5 млн на 5 лет 4 млн на 5 лет 4,5 млн на 5 лет 6 млн на 5 лет 7 млн на 5 лет 8 млн на 5 лет 9 млн на 5 лет 10 млн на 5 лет 12 млн на 5 лет 15 млн на 5 лет 20 млн на 5 лет 25 млн на 5 лет 30 млн на 5 лет

Частые вопросы

Какой платёж по ипотеке 5 млн на 5 лет?

При ставке 20% — 132 469 ₽ в месяц. При 6% (льготные программы) — 96 664 ₽.

Какая зарплата нужна для ипотеки 5 млн на 5 лет?

Банки обычно хотят, чтобы платёж был не больше 50% дохода. При ставке 20% нужен доход от 264 939 ₽ в месяц на семью.

Сколько переплата по ипотеке 5 млн на 5 лет?

При 20% годовых переплата составит 2 948 165 ₽ — это 58,96% от суммы кредита.