Ипотека 5 млн рублей на 20 лет
Ежемесячный платёж по ипотеке 5 млн рублей на 20 лет при ставке 20% годовых составит 84 941 ₽. Переплата за весь срок — 15 385 895 ₽, всего банку вы отдадите 20 385 895 ₽.
Платёж при разных ставках
Ставка сильно зависит от программы: семейная и льготные ипотеки — от 6%, рыночные кредиты — заметно выше. Минимальный доход посчитан так, чтобы платёж занимал не больше половины дохода — так оценивают заёмщика большинство банков.
| Ставка | Платёж в месяц | Переплата | Нужный доход |
|---|---|---|---|
| 6% | 35 822 ₽ | 3 597 173 ₽ | 71 643 ₽ |
| 8% | 41 822 ₽ | 5 037 281 ₽ | 83 644 ₽ |
| 10% | 48 251 ₽ | 6 580 260 ₽ | 96 502 ₽ |
| 12% | 55 054 ₽ | 8 213 034 ₽ | 110 109 ₽ |
| 14% | 62 176 ₽ | 9 922 250 ₽ | 124 352 ₽ |
| 16% | 69 563 ₽ | 11 695 071 ₽ | 139 126 ₽ |
| 18% | 77 166 ₽ | 13 519 738 ₽ | 154 331 ₽ |
| 20% | 84 941 ₽ | 15 385 895 ₽ | 169 882 ₽ |
| 22% | 92 853 ₽ | 17 284 719 ₽ | 185 706 ₽ |
| 24% | 100 870 ₽ | 19 208 898 ₽ | 201 741 ₽ |
Как срок влияет на платёж
Чем дольше срок, тем ниже платёж, но тем больше переплата. Сравнение для 5 млн ₽ при 20%:
| Срок | Платёж | Переплата |
|---|---|---|
| 5 лет | 132 469 ₽ | 2 948 165 ₽ |
| 7 лет | 111 031 ₽ | 4 326 604 ₽ |
| 10 лет | 96 628 ₽ | 6 595 340 ₽ |
| 15 лет | 87 815 ₽ | 10 806 669 ₽ |
| 20 лет | 84 941 ₽ | 15 385 895 ₽ |
| 25 лет | 83 923 ₽ | 20 176 777 ₽ |
| 30 лет | 83 551 ₽ | 25 078 336 ₽ |
Куда уходят деньги в первые годы
Платёж аннуитетный — одинаковый каждый месяц, но его состав меняется. В первом месяце 83 333 ₽ из 84 941 ₽ (98,11%) идут на проценты и только 1 608 ₽ — в погашение долга. Поэтому досрочные погашения выгоднее всего делать в начале срока.
График погашения по годам
| Год | Проценты | Основной долг | Остаток долга |
|---|---|---|---|
| 1 | 998 129 ₽ | 21 165 ₽ | 4 978 835 ₽ |
| 2 | 993 486 ₽ | 25 809 ₽ | 4 953 025 ₽ |
| 3 | 987 823 ₽ | 31 471 ₽ | 4 921 554 ₽ |
| 4 | 980 919 ₽ | 38 376 ₽ | 4 883 178 ₽ |
| 5 | 972 500 ₽ | 46 795 ₽ | 4 836 383 ₽ |
| 6 | 962 233 ₽ | 57 062 ₽ | 4 779 322 ₽ |
| 7 | 949 714 ₽ | 69 580 ₽ | 4 709 741 ₽ |
| 8 | 934 449 ₽ | 84 846 ₽ | 4 624 896 ₽ |
| 9 | 915 835 ₽ | 103 460 ₽ | 4 521 436 ₽ |
| 10 | 893 137 ₽ | 126 158 ₽ | 4 395 277 ₽ |
| 11 | 865 459 ₽ | 153 836 ₽ | 4 241 441 ₽ |
| 12 | 831 708 ₽ | 187 587 ₽ | 4 053 855 ₽ |
| 13 | 790 553 ₽ | 228 741 ₽ | 3 825 113 ₽ |
| 14 | 740 370 ₽ | 278 925 ₽ | 3 546 188 ₽ |
| 15 | 679 176 ₽ | 340 119 ₽ | 3 206 069 ₽ |
| 16 | 604 557 ₽ | 414 738 ₽ | 2 791 332 ₽ |
| 17 | 513 567 ₽ | 505 728 ₽ | 2 285 604 ₽ |
| 18 | 402 615 ₽ | 616 680 ₽ | 1 668 924 ₽ |
| 19 | 267 321 ₽ | 751 974 ₽ | 916 950 ₽ |
| 20 | 102 345 ₽ | 916 950 ₽ | 0 ₽ |
Половина долга будет погашена только к 17-му году — из-за аннуитетной схемы в первые годы платёж почти целиком уходит на проценты.
Если платить больше: досрочное погашение
Досрочные платежи с уменьшением срока сильнее всего снижают переплату. Расчёт при ставке 20%, если каждый месяц вносить сверх графика:
| Доплата в месяц | Срок кредита | Переплата | Экономия |
|---|---|---|---|
| +10 000 ₽ | 10 лет 8 мес. | 7 071 136 ₽ | 8 314 759 ₽ |
| +20 000 ₽ | 8 лет | 5 033 479 ₽ | 10 352 416 ₽ |
| +40 000 ₽ | 5 лет 7 мес. | 3 311 532 ₽ | 12 074 363 ₽ |
Какую квартиру можно купить
Кредит 5 млн ₽ — это не вся стоимость жилья: банк обычно требует первоначальный взнос, чаще всего от 20%. Ориентиры:
| Первый взнос | Своих денег | Стоимость жилья |
|---|---|---|
| 20% | 1 250 000 ₽ | 6 250 000 ₽ |
| 30% | 2 142 857 ₽ | 7 142 857 ₽ |
| 50% | 5 000 000 ₽ | 10 000 000 ₽ |
Другие суммы на 20 лет
Частые вопросы
Какой платёж по ипотеке 5 млн на 20 лет?
При ставке 20% — 84 941 ₽ в месяц. При 6% (льготные программы) — 35 822 ₽.
Какая зарплата нужна для ипотеки 5 млн на 20 лет?
Банки обычно хотят, чтобы платёж был не больше 50% дохода. При ставке 20% нужен доход от 169 882 ₽ в месяц на семью.
Сколько переплата по ипотеке 5 млн на 20 лет?
При 20% годовых переплата составит 15 385 895 ₽ — это 307,72% от суммы кредита.